「台灣土地銀行：公股銀行新青安貸占比近半數」|台灣土地銀行

去年，在金融市場的活絡氛圍下，公股銀行在房貸市場的表現相當亮眼。以兆豐銀行為例，其房貸成長幅度高達7成以上，而合庫銀行則有近6成的成長。臺灣銀行的房貸成長也超過4成，土地銀行亦不落人後，展現了顯著的增長。值得注意的是，各銀行新青安貸款的占比約在4成至5成之間。

隨著中央銀行對不動產總量進行管制，公股銀行預估，今年房貸市場可能只會微幅成長，甚至有可能出現衰退。市場普遍認為，房市將以剛性需求為主，不動產價格可能穩定或下降，成交量也將隨之縮小。

對於去年房市的熱絡，公股銀行普遍認為，這是因為通膨帶動了購屋需求，新青安貸款的優惠條件以及建案的陸續完工等因素共同作用。然而，由於國銀房貸水位已經相當緊張，加上央行的管制措施，整體房市逐漸顯現出降溫的趨勢。

臺灣銀行、土地銀行以及合庫銀均表示，今年將以自住首購客群為主要服務對象，並持續配合財政部辦理新青安貸款。預計房貸餘額將呈現微幅成長。

兆豐銀則指出，將配合央行的不動產集中度自主管控政策，今年將以理財型房貸和信用貸款為主，並優先承作首購客群的房貸。因此，預計今年理財型房貸餘額將微幅成長，而房貸市場則可能出現衰退。

合庫銀則預計，今年市場將以剛性購屋需求為主，主要聚焦於七都等核心城市。這也意味著，合庫銀將在這些地區提供更多的房貸服務，以滿足當地居民的需求。