台灣高資產族加速資產轉換潮

台灣房市新局勢：豪宅待售量增加，住商實業解析市場動態

近日來，新冠肺炎疫情對全球市場造成巨大影響，台灣房市也不例外。在這波疫情影響下，台灣六都豪宅的待售量兩個月內明顯上升。不過，業界人士普遍認為，由於房貸利率低，對於負擔能力較強的房贷族來說，償還壓力並不高，這波豪宅拋售潮預計不會迅速蔓延至一般住宅市場。反而，高資產族和投資客可能會因為疫情不斷持續，而持續增加出售不動產的動向。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，市場上出現不少豪宅交易資訊，但實際交易多為前年或大前年的預售案件。原本市場對於國內選後的補漲情勢抱有期待，卻因新冠肺炎疫情的干擾，企業主和投資族群面臨資產縮水，難以再進行置產，而將出售不動產作為套現的手段。

陳炳辰進一步分析，一般自住產品因降息而受惠，部分價格實惠的物件，成為目前鞏固資產保值的關鍵選擇。擁有資金且具有剛性需求的買方，可能會趁機進場，對一般住宅市場的衝擊相對較小。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也提到，央行近來降息的幅度為近年來最大，對已購買房屋的剛性屋主來說，住宅的房貸負擔壓力也隨之降低。在當前的經濟環境下，剛性產品市場不太可能出現大量拋售的情況。