高資產族 急著套現 |住商實業

新冠肺炎疫情蔓延，全球金融市場震盪，六都豪宅待售量兩個月內明顯增加，但房仲業者認為，目前房貸利率低，對房貸族而言，償還壓力不高，這波拋售潮預計不容易蔓延到一般住宅，反倒對高資產族及投資客來說，疫情若未受控制，出售潮恐持續增加。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，市場上有不少豪宅交易資訊，但實際交易很多是前年，甚至大前年的預售案件，市場原先寄望國內選後補漲情勢，如今卻遇新冠肺炎疫情干擾，公司、股市資產縮水，企業主們與投資族群不僅難再置產，出售不動產更成為套現選擇。

相較之下，陳炳辰認為，一般自住產品受惠降息，反而有些價碼平實的物件，成為目前鞏固資產保值的選項，手上有資金且有剛性需求的買方可能趁勢進場，對未來一般住宅衝擊相對較小。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，央行降息1碼是近年來幅度最大，對於已購的剛性屋主而言，一般住宅的房貸負擔壓力也降低，因此目前的經濟環境對於剛性產品，較不容易出現拋售潮。