台灣土地銀行：逾期購地貸款顯著減少

近年來，台灣房地產市場的穩定發展受到各界關注，而公股銀行在這個過程中扮演著重要角色。根據最新數據顯示，台灣土地銀行（以下簡稱「土銀」）在2024年底的逾18個月未動工購地貸款金額大幅降低至195億元，較前年底減少了83%，這一成績顯示了土銀在督促借款人依期限動工興建方面的積極作為。

土銀作為台灣唯一的不動產專業銀行，承作的土建融約金額高達4,700億元，占市場的相當比重。然而，由於疫情、缺工缺料等因素影響，部分建商未能按時動工，導致土銀的未動工購地貸款金額有所上升。但隨著這些因素的逐漸緩解，土銀已經積極促請借款人依期限動工，使得未動工購地貸款金額逐漸下降。

為了防堵建商養地，央行在2021年實施了第四波選擇性信用管制，除了降低購地貸款成數外，還要求建商在18個月內動工興建。對於逾限的借款人，銀行必須逐步依「合理比例」收回貸款並逐年加碼計息。這一政策對於土銀來說，也成為了督促借款人動工的重要手段。

土銀表示，未動工購地貸款逾18個月的原因主要包括新冠疫情、缺工缺料以及個別建案的特性等因素。不過，隨著這些因素的逐漸改善，土銀已經積極推動借款人依期限動工興建，並預期未來的未動工購地貸款金額將與同業相當。

在利率方面，土銀對於逾期未動工案件實施了加半碼的利率，並按比例收回貸款本金5%。自去年11月起，土銀對新申請的土融案件進行了更嚴格的切結條款，若18個月未動工，利率將加1碼，收回貸款本金提高至10%，且後續每展延一年都要收回10%。

此外，土銀還要求分行人員每兩個月都要到工地拍照存檔，複審人員每月檢查案件。對於例外情況，如缺工缺料或審照時程較長，銀行也會從嚴審視發包價格是否合理，並要求建商按期送審、補件等，並提供相關政府憑證。

總之，土銀在督促借款人動工興建方面不遺餘力，通過多種手段確保房地產市場的穩定發展，同時也為台灣的經濟增長做出了貢獻。