台灣五大銀行去年房貸新紀錄，創年度新高點|台灣土地銀行

【台灣房市新聞】

2024年底，台灣房市出現了一股小陽春的趨勢，全年房貸市場開低走高，新承做房貸金額創下歷史新高。根據中央銀行於22日公布的數據，去年12月五大銀行新承做房貸金額達1,004.67億元，全年累計金額飆升至1.163兆元，同時房貸利率上升至2.224％，為2009年1月以來的16年新高。

央行官員指出，去年新承做房貸金額的突破性成長，主要受到房價上漲與成交量增加的雙重影響。市場預估去年買賣移轉棟數達35萬棟，創近11年來新高，而房價年增率也隨之上升，成為推動新承做房貸增長的主要因素。

在利率方面，台灣土地銀行、合作金庫銀行、台灣銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行在12月的新承做放款加權平均利率為2.141％，較11月下降0.025個百分點，但房貸利率則上升0.015個百分點至2.224％。央行官員解釋，這是因為銀行下半年受到銀行法規範授信量的影響，以及9月央行信用管制的結果。

被視為推升房市熱度的新青年安心辦法（新青安），在12月的新承做房貸中占比降至32.26％，為2023年9月以來新低，並且是自新青安實施以來的最低占比。央行官員表示，新青安占比的下降，顯示打炒房政策已逐步見效。

央行官員進一步指出，從移轉棟數、購屋貸款等數據來看，去年第四季房貸量能相對前幾季有所降低，但對於房價的走向，由於主要調研機構的數據不一致，央行仍需持續觀察。根據信義大台北房價月指數，12月雙北房價月增2.15％、年增10.43％，但政大永慶房價指數顯示，第四季台北市季減2.96％、新北市減1.75％、全國合計減2.88％，顯示數據方向存在不一致性，對房價的評估仍需謹慎。