台灣房市降息推波助瀾，創史上房市淡季新低|住商實業

【房地產新聞】近期央行降息，對房市有何影響？住商機構解析歷史降息與房市關係

最近，央行降息的消息引起廣大民眾關注，特別是對於房市來說，這次降息會帶來什麼樣的影響呢？住商機構進行了深入的研究，並對過去20年的房市與降息關係進行了回顧。

住商機構的研究顯示，過去20年內，國內共經歷了五波降息，累計降息25碼。這些降息對房市交易量的影響相當明顯，每次降息後，隔年的房市交易量都有所增加。其中，2003年因應SARS疫情降息1碼，隔年房市交易量從34.9萬棟增加到41.8萬棟，效果最為顯著。

然而，這次央行降息，房市可能不會有過去那麼大的反應。住商機構的專家指出，由於房價已經很高，加上稅制的差異，這次降息對房市的擴量效果可能會是歷年來最弱的一次。

郎美囡主任表示，過去因為國內外重大事件衝擊經濟而降息，多能提振房市交易量。但這次央行降息前，房貸利率已經處於低檔，房價也偏高，所以貸款利息減少對消費者來說吸引力不如房價下降那麼大。

徐佳馨經理還提到，過去20年房價翻倍成長，但平均薪資成長幅度卻遠遠不及房價。儘管利率再探低，購屋負擔依舊沉重。在低利環境和寬鬆銀根的影響下，資金會流向保值、低風險的標的，這對自用型低總價產品、土地和收益型標的等產品來說，可能會更有利。