台灣住宅建照年增6%，首季發放現象解析

去年台灣住宅建照核發量達14.8萬戶，創下25年來新高，這波建商購地推案狂潮，讓房市熱絡程度不斷攀升。雖然今年第一季的合建照核發量約3.5萬戶，較去年同期增長6％，但建商對房市的信心依然高漲，危老政策的落日更推波助瀾。其中，台北市和桃園市的住宅申請建照戶數更是大增六成，顯見房市熱度持續升温。 從2016年的7.9萬戶到2019年的14.8萬戶，台灣住宅建照核發量在近四年內快速增長。除了桃園市每年維持約1.5萬戶的穩定增長外，其他都會區都有大幅增加。台中房市從一年僅1萬餘戶增加至近3萬戶，而台北市則因危老政策助攻，近兩年住宅建照戶數都達萬戶以上。 住商不動產企研室經理徐佳馨指出，住宅建照核發量居高不下，主要原因是建商大舉擴大購地規模，看好今年市場，建照申請量持續擴增。各地具發展條件的重劃區土地，如桃園的A7、中路和新興的小檜溪等，都成為建商搶進的焦點。此外，危老獎勵逐年縮減，不少業者、地主擔心未來法規及容積獎勵緊縮，提前送件，未來進可攻，退可守，也帶動了台北市住宅建照戶數的大增。 近年來，全台每年住宅開工戶數從2016年的6.9萬戶逐年增加至去年的11.6萬戶，今年第一季也達到2.7萬戶，年增長23％。這反應出建商對推案的信心未減。然而，土地成本及營建成本逐年提升，房價創造空間日漸縮小，長期來看，建商利潤受到壓縮，對業者的經營能力也提出了更高的要求。