「台灣土地銀行：創新融資利率低至1.8％」|台灣土地銀行

台灣土地銀行近日針對金融市場的最新趨勢進行了分析，並對土建融市場的未來發展提出預測。由於疫情加上央行降息的影響，土建融利率從先前的2～2.5％降至1.8％，這對建商來說是一個極佳的融資條件。然而，行庫主管強調，土建融利率水準會依個案不同而有所差異，並預計疫情對相關產業的影響在下半年將逐漸緩解，利率不會再往更低的水準下調。 銀行主管表示，土建融案件以土地為擔保，債權確保度較高。在短期內，由於利率低檔，建商推案年增率仍持續上升。加上台商回流帶動商用不動產熱絡，以及政府推動都更危老政策，這些都是支撑市場的重要力量。但從長期來看，土建融案件授信期間通常為三至七年，若市場景氣反轉，可能導致建商推案遞延或成屋銷售受影響。 華南銀行總經理張振芳提到，國內老舊住宅建築多，隨著政府法規放寬，都市更新及危老重建的案源將持續增加，這將帶動銀行土建融放款業務。由於今年受疫情影響，建商投資相對保守，對今年土建融市場的看法是「平穩中緩步成長」。 土地銀行進一步分析，政府以融資、就業、稅務三大面向來降低各產業的衝擊程度。疫情也使得更多國際大廠轉向對台下單，加速台廠回流擴充產能。在剛性需求買盤的支撐下，台灣房市相對穩定，房價大幅波動的機率較低。但若疫情持續至第二季並蔓延至下半年，則對房市交易量能將較保守看待。 合作金庫銀行則指出，上半年房市受疫情影響，出現盤整修正的格局。為提升房貸營運量，合庫銀除鞏固土建融衍生的整批分戶房貸外，也擇優承作非銀行土建融所衍生的整批分戶房貸，並加強拓展優質房貸業務，特別是強化吸收首購族群。