星展銀行台灣房貸市場緩和現象分析|星展(台灣)商業銀行

近期房貸市場傳來好消息，根據金管會最新公布的數據，2024年12月底，銀行法第72之2條的不動產放款比率為26.44％，創下七個月來新低，同時占比27％以上的銀行家數從11月的15家減少至13家。金管會強調，這主要得益于存款增加速度超過不動產放款，進而拉低了比率。

金管會曾呼籲國內銀行將不動產貸款資源轉向一般民生貸款，尤其是自住首購族和新青安貸款，並自去年9月起實施央行的新一波房市管制措施。結果顯示，去年12月的不動產放款平均比率為26.44％，較上月下降了0.26個百分點。

銀行局副局長侯立洋解釋，雖然不動產放款金額有所增加，但存款增長速度更快，這是比率下降的主要原因。此外，個別國銀的不動產放款比率也有所鬆動，例如，27％以上銀行家數從去年11月的15家降至12月的13家，創五個月來新低。

在這些銀行中，28％～29％的銀行家數變化最為顯著，去年11月還有五家，但到了去年12月，只剩下一家維持在這個範圍，而一家則上升至29％以上。值得注意的是，有三家銀行的比率已經下降，其中一家從27％～28％降至26％～27％，另外兩家則從27％降至26％。

在這之中，星展銀行以其29％以上的不動產放款比率引起矚目。這主要是因為該行併購花旗消金業務的影響。儘管星展銀行自去年9月起積極控管，不動產放款比率低於29％，但由於近期存款減少較多，該比率再次回到了29％以上。