兆豐投信：把握REITs多头机遇，锁定投资甜蜜点｜兆豐投信

兆豐投信在最新報告中指出，美國的REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產投資信託）在第二季的財報表現逆勢轉佳，高達65%的企業表現超過市場預期，這個比率比前一季的45%有所上升。僅有12%的企業表現不及市場預期，這個比率也比前一季的34%有所下降。這一優秀的表現也推動了75%的美國REITs企業上調今年的獲利展望，整體市場的獲利成長率上修至4.5%。 專家們認為，隨著聯邦儲備銀行升息周期的尾聲逐漸接近，REITs將迎來一個多頭行情。台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，工業物流的需求熱度不減，租金成長與承租率都維持在高峰。養老社區的入住率在第二季上升至85%，新開工量下降6成，庫存下降至4.9%，整體仍處於供不應求的狀態，租金成長率在第二季持續上升至5.7%，創下金融海嘯以來的新高。 日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，觀察醫療保健REITs龍頭企業，都展現了強勁的發展前景。由於長照醫療保健不動產主要分布在高齡住房、專業護理及急症後護理等領域，第二季的住房運營顯現了強勁的利潤，主要反映了租金的明顯增長。預計今年相關REITs的利潤率將攀升至超過疫情前的水準。 兆豐投信對新加坡市場也表現出樂觀態度，預期新加坡下半年將迎來多場賽事、節慶、會議和展覽，觀光業有望回升至疫情前水準。兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示，新加坡房地產評價與收息吸引力持續浮現，市場評價便宜，看好地產產業的表現。 大華資產管理亞太股票投資分析部副總劉蘇芳預期，隨著聯準會利率將見頂，星馬REITs接下來一年可望進入爆發性成長。她建議，這是REITs這類多元資產發揮優勢的時機，長期來看，REITs與股債相關性低，值得投資人將其作為資產配置的一部分。