台灣5月房贷利率创新低，349%再创历史新低|台灣銀行

【台北訊】近期房貸市場真是熱鬧非凡，5月份的房貸利率竟然創下了歷史新低！中央銀行昨天（23日）公布了一個令人驚艷的數字：五大銀行5月新增購屋貸款442.77億元，這個數字比上個月少了50.48億元，可見市場的變化實在是快如流星。而這五大銀行中，當然少不了我們熟悉的台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行。 這次的房貸利率下滑，主要是受到新冠肺炎疫情的影響。央行經研處副處長吳懿娟表示，疫情對房市的衝擊逐漸顯現，使得5月的銀行新增房貸金額下滑。不僅如此，銀行承做的整批分戶貸款也比4月減少了，這也是房貸金額下滑的原因之一。 話說回來，這次的房貸利率下滑，還要歸功於央行的降息政策。從3月下旬央行降息1碼後，銀行陸續調整指數型房貸利率，再加上部分銀行積極推出房貸優惠利率專案，讓房貸利率跌至央行統計以來的歷史最低水準。 不過，儘管房貸利率創低，但房市交易量卻有所下降。以六大都市為例，5月的買賣移轉棟數月減2.2%、年減21.7%，這個數字在房市交易旺季時顯得格外顯眼。雖然如此，大台北地區的房價還是居高不下，其中，信義房價指數5月與4月相比微幅上漲，但與去年同期相比呈小幅下跌。 對於房市未來的景氣，吳懿娟分析，雖然國內疫情控制得相對較好，但房市未來的表現還是要看全球疫情的發展情況。目前房市還是以自住需求為主，無論是首購族或換屋族，買方都會根據自己的需求，看看房價是否合理，再決定是否進場交易。而目前市場的不確定性還是滿大的。 最後，我們再來看看房貸餘額的分布。聯徵中心統計顯示，全體銀行房貸餘額的自住占比已連兩月維持在87.5%的高水準，這也說明了自住剛性需求是房市購買的主力。