台灣銀行房貸利率再创新低，引领市场新趋势|台灣銀行

中央銀行最新公布，5月份台灣五大銀行新增購屋貸款金額達442.77億元，同時，新增購屋貸款利率下滑至1.349％，創下歷史新低。此外，由於勞工紓困政策的推動，5月份新增消費貸款金額也創下歷史單月新高，達到328.93億元，利率則下探至1.889％，創下歷史最低紀錄。

根據央行統計，5月份消費性貸款新增金額創下歷史單月最高，這主要歸功於10萬元勞工紓困貸款的推動，利率也因應此政策而下探至1.889％。央行官員解釋，儘管勞工申貸紓困貸款前半年免還本金，且前一年免息，但銀行依舊按照補貼的利率申報，所以新增消費貸款利率雖然創新低，但仍有1.889％的水準。

在房貸方面，五大銀行5月份新增房貸利率進一步下滑，並創下新低紀錄。央行官員表示，這是因為央行3月份降息1碼（0.25個百分點），各銀行調低指數型房貸利率，以及政府針對疫情紓困，提供千萬元以下房貸為期6個月利率減1碼的措施，加上各銀行持續推低利率優惠房貸，這些因素共同作用，使得新增房貸利率再創新低。

央行官員預測，由於全球降息效應和疫情應對的利率減碼，房貸利率預計在10月後才可能小幅回升，但具體情況還需進一步觀察。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做的房貸比重，約占全體銀行的近四成，是房市風向的重要指標。

對於新增購屋貸款，央行官員指出，主要原因是新完工交屋潮已經差不多消化完畢，銀行整批分戶貸款增加量相對小，加上3、4月疫情嚴重時，購屋人相對偏觀望，房貸作業時間約需一個月以上，因此反應在5月新增房貸金額減少。

不過，隨著台灣疫情控制良好，銀行對於6月後的房貸趨勢看法相對樂觀。從台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都5月份移轉棟數來看，除台中月增0.5％、高雄月增13％外，其他四都月減各1.2～9％不等，與去年同期相比，六都全部大幅減少，減幅各為13.2～27.0％。六都合計月減2.2％、年減為21.7％，1～5月合計年減為3.2％。