台灣公股銀行競相推資產活化策略|台灣銀行

公股銀行積極資產活化，多管齊下拓展不動產價值

為了提高資產價值和提升員工福利，台灣多間公股銀行正積極進行資產活化，不僅透過出租、處分、都市更新危老等方式，還關注於閒置不動產的活化利用。

以台灣銀行為例，今年該行在資產活化方面展開多項策略。首先，積極參與都市更新計畫，如台北市的北投區大業段、中正區公園段土地，以及忠孝大樓的鄰地都市更新案。此外，閒置行舍如延平大樓、竹南、太平、彰化、台南、高雄等地已經在官網及出租網站上公佈招租訊息，並積極處分基隆、台中及高雄市非自用土地。

一銀主管表示，部分行舍透過環境工程改善及綠建築設計，提升建築物的永續性和友善環境，預計今年將有40處自有大樓取得綠建築標章，並在27家分行建置太陽能發電系統。為了提升員工福利，今年也計劃對台北市的延吉及新北市長泰宿舍進行更新。

土地銀行則在資產活化方面，除了傳統的出租、處分、都更危老、古蹟活化利用外，還規劃中長期以設定地上權方式活化市中心大面積土地，以提高資產利用效率。今年將持續標售參與都更分回的房地，並在南投推出首件設定地上權案，同時積極推動總行大樓、金門分行行舍及羽球館等三處改建案。

華南銀行則透過創造資產使用效益或促使老屋延壽，如將原出租停車場業者改為公開招租模式，營造競爭態勢提升租金。對於屋況欠佳、整理成本高的資產，則運用彈性租金方案，如提供裝潢期租金優待等，以現況辦理出租，達到修繕暨維護銀行資產的目的。同時，強化中南部商辦空間活化，以全行行員共同行銷的方式對外招租，與連鎖業者或知名企業緊密連繫，或與當地仲介配合。

彰化銀行統計，目前自有房地共有七件參與都市更新，三件辦理危老重建及兩件自行拆除重建。這些資產活化不僅可改善老舊行舍，提高資產品質、增裕行舍空間，建築設計也會考量環保永續的理念規劃，並申請綠建築標章，達到節能減碳。

臺灣企銀則規劃對持有屋齡達30年以上的營業行舍進行重建或都更危老、整修計畫，目前選定老舊且動線不良行舍規劃大型整修，以每年五家為目標。