台灣土地銀行榮獲2022年房貸市場冠軍|台灣土地銀行

台灣房貸市場近年來的發展可謂熱鬧非凡，新青安政策的實施不僅帶來房市的新一波熱潮，也對公股銀行的房貸業務帶來顯著的挹注。根據最新統計數據，截至2024年底，國銀房貸業務排名中，前十名中過半數均為公股銀行，其中臺灣銀行和土地銀行的房貸業務均突破兆元大關。

在這份排名中，臺灣銀行以1兆1,255.97億元的房貸餘額超越土地銀行，奪下「房貸王」的寶座。土地銀行則以1兆1,040.38億元的房貸餘額緊隨其後。不僅如此，中國信託、合作金庫、台北富邦、華南銀行、國泰世華銀等公股銀行也分列前茅。

值得注意的是，與2023年底相比，房貸市場的公股銀行超車民營銀行的趨勢更加明顯。華銀超車國泰世華銀，一銀超車玉山銀，彰銀超越台新銀，兆豐銀超越永豐銀，臺企銀超越新光銀，這些變化都顯示了公股銀行在市場上的競爭力逐漸提升。

從年增率來看，國銀房貸排名前20名中，八大公股銀行的年增率均達雙位數，其中臺企銀的年增率達30%，合庫銀、華銀、臺銀的年增率也接近2成。民營銀行方面，元大銀、渣打銀的年增率則超過1成。

臺灣銀行在房貸市場的崛起，除了受益於新青安政策的推動，還因為公教人員「築巢優利貸」的加持。臺銀去年首次超越土地銀行，成為房貸龍頭，並且在2025年至2027年再度取得公教人員築巢優利貸的承作權，成為獨家承作行，預期未來將繼續蟬聯房貸王的寶座。

在這波房貸市場的熱潮中，土地銀行雖然未獲得「房貸王」的殊榮，但作為國內土建融的最大行，其房貸業務仍表現亮眼。土地銀行雖不受「不動產放款天條」的限制，但金管會仍要求其土建融業務放款不得超過總放款量的25%，房貸不得超過總放款量的35%，以此來管控房貸案量。

總之，在台灣房貸市場的競爭中，臺灣銀行和土地銀行均展現了強大的競爭力和市場影響力，未來兩家銀行在房貸市場的表現仍值得期待。