台灣五大銀行房贷连续两个月下降趋势|台灣土地銀行

【台灣新聞】央銀最新數據顯示，台灣7月份五大銀行新承做房貸金額為564.24億元，相比上個月減少了13.43億元，減幅達2.32％。這是連續兩個月的下滑，但與去年同期相比，還是增加了5.31億元，增幅為0.95％。房貸利率則維持在2.098％的穩定水平。

央行官員分析，新增房貸金額的下滑主要是因為7月份買賣移轉棟數減少了2.4％，同時也反映了新版青安房貸將於8月上路，這將對新增房貸產生遞延效應。

具體來看，7月份新承做的購屋貸款金額比上個月減少了13.43億元，主要原因是建物買賣移轉動數減少。在六大都市中，台中市的減幅達13.33％，台北市的減幅為8.73％，新北市的減幅為7.14％，減幅都不小。

根據信義房屋的房價指數，7月份雙北市的房價合計月增0.92％，年增幅放緩至0.01％，房價漲幅繼續走緩趨勢。

台灣土地銀行、合作金庫銀行、中國信託商業銀行、華南銀行以及第一銀行等五大銀行，其房貸放款市占率接近4成，是觀察房貸市場的重要指標。由於新版青安貸款將於8月1日上路，部分銀行將青安購屋貸款遞延到8月辦理，這也導致整體新增房貸金額下降。

對於市場關注的新版青安貸款是否會拉低整體房貸利率，央行官員強調，央行統計的房貸利率是採合約上的名目利率，並非青安房貸實際支付的優惠利率，因此不會影響五大銀行新承做房貸利率。至於房貸利率是否到頂，則要視未來央行的貨幣政策走向。

另外，7月份資本支出貸款金額為540.08億元，為2019年9月以來新低，月減165.33億元，利率也下滑至2.39％。官員認為，這反映了經濟和外部需求狀況不佳，因為資本支出是用於投資面，而最近台灣經濟前景相對保守。