台灣五都房市：價格戰激烈，殺價機會增多

住商機構最新統計資料顯示，台灣房市在過去一年中經歷了顯著的變化。截至今年2月中旬，除了台中市外，台北、新北、桃園、台南和高雄等五大城市均出現了殺價空間擴大的現象，議價率與去年同期相比平均上升了2至6個百分點。其中，新北市和桃園市的議價率上升幅度最大，分別增加了5.8個和5.7個百分點，這反映了去年第3季央行打炒房政策後，賣方心態轉變，對房價的態度從堅定轉為更加彈性，願意適時讓利給買方。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年初全國房市買氣熱絡，當時六都的房屋議價率均低於一成五，賣方普遍採取待價而沽的策略。然而，自去年第3季央行重拳打炒房以來，房市進入了冷靜期，市場風向逐漸偏向買方。特別是那些房價快速攀升、以親民房價聞名或重劃區較多的地區，如新北市、桃園市、台南市等，房價開始出現調整。

住商機構的內部數據顯示，今年2月中旬，六都中除台中市外，其餘五都的議價率均有所上升，其中新北市的殺價空間增加最多，達到5.8個百分點，其次是桃園市增5.7個百分點，台南市增5個百分點。整體來看，台南市以19.5%的議價率位居第一，桃園市以18.2%緊隨其後，新北市、高雄市和北市分別達到15.8%和14.7%。

成交委託天數，也就是房屋銷售天數，新北市和高雄市的賣房速度最快，約為55.9天和56.2天，兩個月內即可成交。而台南市和台中市則分別需要62.3天和64.9天，而台北市和桃園市的賣房時間則較長，分別達到79.8天和78.2天。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期交易量明顯下降，房市逐漸向買方市場傾斜。台南市因應房市冷靜期，議價率自然會上升；而台北市則因為多屬高總價、高單價物件，加上房市前景不明，高資產買方出手更加謹慎。

賴志昶還提到，桃園市的成交天數和議價率均呈上升趨勢，這主要是因為該區域的重劃區議題熱絡，同時也是建商推案的重鎮，新案和成屋的賣壓較重。在市場寒冬之下，成交委託天數上升，但由於該區域同樣具有親民房價優勢，議價空間自然會擴大。

至於新北市、台中市及高雄市，則呈現成交委託天數下修，但議價率上揚或維持平盤的趨勢。賴志昶強調，目前市場買氣低迷，能順利成交的物件多為擁有地段、機能和價格優勢的物件，這類物件正是剛性買方所追求的，因此相關區域出現成交委託天數下滑但殺價空間上揚的情況。