「台灣房市議價幅擴大，六大都市賣方鬆動現象明顯」|住商實業

近期，台灣房市在中央銀行實施第七波信用管制以及政府打炒房政策的影響下，交易量低迷，賣方價格出現鬆動。住商機構統計數據顯示，今年全台六都中，除了台中市議價率持平外，台北、高雄、新北、桃園和台南五都議價率均有擴大，其中桃園和台南的議價率分別上升至18.2％和19.5％，同比去年增加五個百分點，房市逐漸向買方市場傾斜。

去年1月至2月中，六都的平均議價率約在10％～14.5％之間，而今年迄今的平均議價率則上升至11.9％～19.5％。雖然成交行情並未出現明顯的下調，但由於過去屋主開價偏高，議價空間有限，如今市場情況有所變化，多數屋主開價雖然仍然偏高，但惜售態度不再堅決，買方有更大的議價空間。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，疫情後房市的多頭行情已經走到尾聲。去年初，新青安貸款開放，全台瘋迷小宅、低總價物件，六都議價率均低於15％，顯示當時賣方普遍待價而沽。而今年初，市場已經進入冷靜期，親民房價的區域如桃園、台南等都市區，價格開始鬆動，顯示這波房市寒流讓市場風向逐漸偏向買方。對於自用或剛性需求的購屋者來說，現在是考慮入市、多看房的好時機，有機會以「甜甜價」購得理想房屋。

從今年六都的平均成交委託天數來看，台北市的平均成交委託天數為79.4日，桃園則為78.2日，這兩個城市的成交委託天數較去年同期還有所增加，顯示高總價、高單價物件在房市前景不明朗的時期，對經濟局勢較為敏感的高資產買方出手更加謹慎。