匯豐台灣商銀榮獲2022年度房貸市場冠軍|匯豐(台灣)商業銀行

新青安政策的實施，自2023年8月起，對台灣房市帶來了顯著的熱潮，同時也為公股銀行的房貸業務注入了強大的動力。根據最新統計數據，截至2024年底，國銀房貸業務的排名中，前十名中過半數為公股銀行。其中，臺灣銀行和土地銀行的房貸業務均突破了兆元大關，而臺銀更是以微弱差距超越土銀，榮獲「房貸王」的殊榮。

金管會的統計顯示，國銀房貸業務前十名依次為臺銀、土銀、中國信託、合作金庫、台北富邦、華南、國泰世華、第一銀行、玉山銀行以及彰化銀行。而第11名至第20名則分別是台新銀行、兆豐銀行、永豐銀行、元大銀行、臺灣企銀、新光銀行、星展銀行、上海銀行、渣打銀行以及匯豐銀行。

與2023年底相比，房貸市場中公股銀行超越民營銀行的趨勢更加明顯。華銀超車國泰世華銀，一銀超車玉山銀，彰銀超越台新銀，兆豐銀超越永豐銀，臺企銀超越新光銀，這些變化都顯示了公股銀行的強勁增長勢頭。

從年增率的角度來看，國銀房貸排名前20名中，八大公股銀行的年增率均達雙位數，其中臺企銀的年增率最高，達30％，合庫銀、華銀、臺銀的年增率也接近2成；而民營銀行中，元大銀行和渣打銀行的年增率則超過1成。

臺銀截至去年底購置住宅貸款的餘額達1兆1,255.97億元，土地銀行則為1兆1,040.38億元，兩家銀行的房貸業務均創下了新紀錄。土地銀行作為國內土建融資的最大行，雖不受「不動產放款天條」的比率限制，但金管會仍要求其土建融業務放款不得超過總放款量的25％，房貸不得超過總放款量的35％，維持在60％的合計比率，以管控房貸案量。

臺銀除了受惠於新青安政策的帶動，還因公教人員「築巢優利貸」的加持，去年首次超越土地銀行，成為房貸市場的龍頭。而臺銀也成功取得2025年至2027年公教人員築巢優利貸的獨家承作權，預期未來將有望繼續保持領先地位。

公股銀行去年房貸業務的成長，其中新青安貸款的占比最高。臺銀的新青安貸款占比達42％，土地銀行則高達50％，兆豐銀的新青安貸款占比也高達51％，這些數據都反映了新青安政策對房貸市場的影響力。