新光商銀奪魁：2022年度房貸市霸主|台灣新光商銀

近期，台灣房貸市場熱度不減，新青安政策的實施對房市帶來顯著的推動作用。這股熱潮也為公股銀行的房貸業務帶來可觀成長。根據最新統計，截至2024年底，國銀房貸業務排名中，臺灣銀行（臺銀）與土地銀行（土銀）的房貸業務均突破兆元大關，其中臺銀更以微弱差距超越土銀，奪得「房貸王」的寶座。

金管會的數據顯示，國銀房貸業務前十名中，過半數為公股銀行。除了臺銀和土銀，中國信託、合作金庫、台北富邦、華南、國泰世華、第一銀行、玉山銀行以及彰化銀行也名列前茅。而第11名至第20名則是台新銀行、兆豐銀行、永豐銀行、元大銀行、臺灣企銀、新光銀行、星展銀行、上海銀行、渣打銀行及匯豐銀行。

與2023年底相比，公股銀行在房貸市場的佔有率明顯提升，華銀超車國泰世華銀，一銀超車玉山銀，彰銀超越台新銀，兆豐銀超越永豐銀，臺企銀也超越新光銀，進一步擴大了公股銀行在市場中的影響力。

從年增率來看，國銀房貸排名前20名中，八大公股銀行的年增率均達雙位數，其中臺企銀的年增率最高，達30％。合庫銀、華銀、臺銀的年增率也接近2成；民營銀行中，元大銀行和渣打銀行的年增率逾1成。

臺銀截至去年底購置住宅貸款餘額達1兆1,255.97億元，土銀則為1兆1,040.38億元。土銀作為國內土建融最大行，雖不受「不動產放款天條」的限制，但金管會仍要求其土建融業務放款不可超過總放款量的25％，房貸不可超過總放款量的35％，以維持市場穩定性。

臺銀除了受惠於新青安政策帶動的房貸業務增長，還得益于公教人員「築巢優利貸」的加持。這項貸款政策讓臺銀去年首次超越土銀，成為房貸市場的龍頭。此外，臺銀已再度取得公教人員築巢優利貸的承作權，並獨家承作，預期未來將繼續保持領先地位。

公股銀行去年新承作的房貸中，新青安貸款的占比最高，臺銀的新青安貸款占比達42％，土銀則高達50％，兆豐銀的新青安貸款占比也達51％，顯示新青安政策對房貸市場的影響力。