台灣土地銀行：搶攻危老改建金融商機

【台灣新聞】 政府積極推動都市危險及老舊建築物加速重建，這個政策讓許多銀行看到商機，尤其是台灣土地銀行，它們正在積極布局這個市場。今年，台灣土地銀行預計將在嘉義、鳳山、潮州、台東分行進行都更危老重建的計劃，同時也在台北忠孝大樓有規劃中的項目。 彰銀則加入了新北市政府的「新北市自力更新媒合平台」，透過這個平台，彰銀能夠更有效地掌握都更及危老業務的案源。而臺灣企銀則成立了創新金融專案辦公室，專門處理都更危老重建相關業務。 臺灣企銀在2019年的都更危老及協銷等業務中，核准金額已達170.64億元，超過了年度目標的100億元。今年，它將預算目標提高至200億元，並在3月底已經達成了76.3億元，未來將繼續努力，將工業區廠辦都更作為發展的重心。 不過，這個市場並非沒有挑戰。都更及危老案件往往產權複雜，相關法令繁多，需要政府部門、專技人員、營造、建經及金融等相關單位給予專業協助。其中，地主間的權值估價及選配協調作業是最常見的問題，這些問題往往需要耗費大量時間整合，而地主之間的經濟條件和持有不動產的差異，也使得整合進度難以有效進行。 此外，整合人員的素質參差不齊也是一個問題。許多整合單位對於法令一知半解，甚至有從業人員僅以免費申請耐震評估為訴求，謀求政府補助。這些問題對於銀行的風險控管造成了影響。 台灣土地銀行分析，由於涉及分行搬遷和客源流失，銀行行舍的都市更新改建相對困難。但危老改建因申請程序簡便，銀行主導性較高，時程較易掌握。 這次的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正案，延長時程獎勵期限，並新增規模獎勵，預期將延續國內危老改建熱潮，擴大國內建築業及上下游產業的內需，對國內經濟發展和銀行業務都將帶來活水。