台灣保險公司：創新效益，專注樓市開發

台灣商仲業界近期盛傳，在低利率和資金氾濫的環境下，壽險公司和大型投資機構紛紛轉向不動產市場尋找避險機會。其中，富邦人壽更是以268億元的天價買下王朝大飯店，引發市場關注。這筆交易背後，其實是富邦人壽對未來開發效益產品的重視。 據第一太平戴維斯協理丁玟甄分析，此次富邦人壽購買王朝大酒店並進行售後回租，短期內將享有年租金收益至少5.61億元。而長期來看，由於土地面積達3,024.7坪，若能成功整合環亞百貨、中國人壽和龍亨酒店等三個所有權人，未來的危老、都更後續開發效益將非常可觀。這正是富邦人壽出手購買王朝大酒店的重點所在。 瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛也指出，王朝大酒店的地理位置相當優越，位於敦北商圈，靠近機場，是台北市早期外商聚集、最高端的辦公商圈。加上開發時未實施容積管制，若都更時能以原容積加成計入獎勵容積，再開發價值將更高。黃舒衛進一步分析，王朝大飯店原容積超過700%，若走都更重建程序，未來開發容積穩破900%，具有極高的開發效益、產品靈活性及稀有性，因此吸引富邦人壽重資投入。 今年，國泰營區地上權順利標脫，全球人壽總部、玉山銀行總部即將完工，中壽總部也將啟用，這些利多條件都讓敦北商圈未來可期性再升級。這次富邦人壽的行動，不僅對敦北商圈帶來新的活力，也再次證明了不動產市場的潛在價值。