台灣地租天花板新規生效，地上權再興盛起

全球人壽保險近期在台灣的土地市場中大放異彩，其競標國泰營區地上權土地的過程中，展現了強大的競爭力和對市場的敏銳洞察。隨著近年來政府不動產持有稅政策的調整，特別是「地租天花板」新機制的實施，金融壽險業和大型建商對地上權土地的興趣逐漸提升，讓這一類土地不再是被視為「票房毒藥」的存在。 自2014年囤房稅風暴以來，地上權土地因公告地價大漲和持有稅稅基調升而承受巨大壓力。然而，近年來政府對地上權地租和權利金的調整，以及商業用途需求的增加，讓這類土地再次受到市場的青睞。宏大國際資產公司總經理陳益盛指出，「地租天花板」新機制是讓買家回心轉意、帶動地上權土地重生的關鍵。 陳益盛進一步解釋，台北市中心土地取得困難，而近年地上權招商策略的調整，將地租設定為「部分固定、部分浮動」機制，對投資開發者來說，地上權開發案成為了最佳替代方案。以國有地為例，新機制下地租成本可精確計算，避免了舊制時期政府大幅調高公告地價時的地租重稅懲罰。 上半年，全台地上權土地市場興旺，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，地上權市場連續兩季呈現熱鬧景象。其中，世貿三館案以南山人壽出價312.76億元得標，而全球人壽則以97.8億元成功擊退新光人壽，取得國泰營區地上權土地，這次得標再次證明了全球人壽在土地市場上的實力。