台灣高價店面：逆勢成票房警示焦點|住商實業

【房地產新聞】商用不動產市場波動，億元店面交易冷清，桃園受影響最重

近來，商用不動產市場的波動讓許多人感到困惑。根據最新統計，今年上半年北台灣僅成交11件億元店面，相比過去兩年同期均超過20件，交易量明顯減半。這個數字讓人不禁驚呼，高價店面變成了票房毒藥！

在北市，億元店面的交易數量也出現了明顯的下滑。2016年至2018年上半年，北市億元店面的交易數量都維持在雙位數，但今年上半年僅有六件。而桃園市去年上半年還有12件，今年則衰退至僅有兩件。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，近年來實體店面走向「小而美」，商圈人潮減少，部分店面租金水準逐年下修，使得以前受歡迎的高總價店面明顯降溫。大家房屋企研室主任郎美囡則指出，總價逾1億元級別的店面，面積大、租金高，以最低2％的租金收益率要求來說，月租金至少要在17萬以上，能負擔高租金的租客有限，招租不易反而不受歡迎。

儘管上半年市場游資充沛、利率探低，億元店面卻不受青睞，交易量每況愈下。在桃園市，交通建設、社會福利等議題的發展，以及人口正成長帶動商機，特別是2018年底九合一選舉後，高總價投資板塊挪移到桃園市，包括中正藝文特區、青埔高鐵特區都不乏億元以上的高價店面交易。不過，今年因國際政經動盪、新冠肺炎干擾，海外資金及產業鏈回台布局，高總價不動產投資以廠房、工業用地及商辦為多，桃園反而成為北台灣高價店面交易衰退幅度最大的地區。