《台灣中古屋市況：淡季逆轉旺季現象》|住商實業

適逢民俗月，不過這個8月，中古屋市場可是熱鬧非凡。根據各大商仲業者的統計數據，全台8月中古屋交易量，竟然比去年同期還有顯著增長，這個結果讓人意外。就以信義房屋為例，他們的銷售數據顯示，8月中古屋交易量年增逾三成，真可謂淡季轉旺。

不僅信義房屋，永慶、台灣、中信、住商等各大商仲業者也統計出同樣的結果，8月中古屋交易量都呈現年增格局。即使7月中古屋交易量爆發，基期較高，但8月交易量僅月減8%，年增33%，這個成績在民俗月還能保持，實在令人驚艷。

房仲業者認為，今年淡季能維持交易熱度，主要是由於遞延的買盤持續回籠，再加上民俗月仍有這樣的買氣，顯示買盤將有延續性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第2季以來的買盤復甦，一方面是受到全球貨幣寬鬆救市與低利盛行刺激，另一方面則是過去三到四年的觀望遞延買盤回籠，讓市場買氣持續復甦。

六都交易統計顯示，台北市月增近一成最多，台中市則略增3%，新北市、桃園市、台南市則月減10%~15%左右，高雄市則月減34%最多。但若與去年同期相較，台中市年增49%最多，台北市以年增43%居次，新北市年增36%，桃園市與台南市年增三成，僅高雄市年減7%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，今年沒有颱風攪局加上普遍民眾認為下半年是購屋好時機，因此積極看屋、詢價。永慶內部統計顯示，8月看屋量較7月大幅成長二成以上，而出價、付斡旋金意願也較7月增加，買賣雙方價格認知逐漸達成共識，有助於成交。

中信房屋總經理張世宗表示，以目前的財經局勢來看，房貸利率仍在低檔、市場資金未見消退，房市基本盤仍在，成交量與價格並無反轉疑慮，後續走勢仍屬穩中透強。大家房屋企畫研究室主任郎美囡也認為，隨著疫情逐漸趨緩，加上熱錢湧現，低利環境讓自用及資產布局的需求仍大，建議買方可以積極看屋及出價，商用不動產近期熱度高，也必須注意供需走勢及物件條件，以避免買到貴到。