台灣土地銀行：十年房貸一成還清秘笈|台灣土地銀行

台灣房貸市場近期熱度不斷攀升，各銀行為爭取客戶，紛紛推出各種優惠方案。據內政部不動產資訊平台資料顯示，銀行搶房貸戶，不僅利率低，還有「五年寬限期」、「40年房貸」、最高貸款成數九成以上等吸引人的方案。其中，台灣土地銀行（以下簡稱「土銀」）也加入了這場競爭，推出階段式還款新方案，讓年輕購屋族在初期還款上較為輕鬆。市場資金氾濫，銀行手上現金多到爆，房市買氣旺，銀行搶房貸戶的戰爭越演越烈。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，全球印鈔救市，銀行手上現金多到爆，加上房市買氣旺，銀行搶房貸戶的戰爭越演越烈。他進一步指出，富邦人壽已決定自9月起全面停止新承做房貸業務，等於宣告退出房貸市場。內政部資料顯示，目前國內多數銀行都已提供30年期房貸的專案，最低房貸利率已經殺到1.31%，其中針對年輕首購族的青年安心成家方案，前二年利率目前更僅1.19%。

土銀等銀行提供的房貸方案中，除了低利率外，還有長達五年的寬限期，讓購屋族在初期還款上較為輕鬆。而安泰、日盛、中國信託等銀行推出的房貸成數高達九成的專案，更是吸引民眾的目光。陳傑鳴分析，今年國內儲蓄險商品相繼停賣，郵局1年期定存利率又僅有0.81%上下，投資人資金放定存幾乎無利可圖，紛紛拿出來投入房地產，是近期房市熱度升溫的主因。

雖然銀行房貸方案誘人，但陳傑鳴提醒民眾，若房貸月繳款金額在總收入三到五成內者，在沒有其他更穩定、利率更高的投資管道下，建議還是先選擇20年房貸，繳付時程較短、利息也較少。海悅國際總經理王俊傑認為，這對購屋族而言，代表「能用租房的租金就能買到房子」，對產業而言也有正面循環的作用。信義房屋企研室專案經理曾敬德則提醒，房屋貸款達到九成，主要是讓首購族在初期還款上較為輕鬆，但須評估自身還款能力。

永慶房屋業管部協理謝志傑則建議，盡量將每月的房貸負擔占薪資所得比重在四成到六成以內，同時，也不要忽略寬限期後的房貸金額暴增風險，畢竟長年期的房貸總利息支出高。