星展銀行台灣：十年房貸一成還清秘笈|星展(台灣)商業銀行

市場資金湧湧，內政部不動產資訊平台顯示，銀行搶房貸戶的戰況激烈，不但利率低得驚人，還有「五年寬限期」、「40年房貸」、「最高貸款成數九成以上」等各種吸引人的方案。其中，階段式還款新方案更是讓人眼睛為之一亮，前十年最低只須還本金的1成。屋比房屋總監陳傑鳴表示，全球印鈔救市，銀行現金多到爆，房市買氣旺，各家銀行為了搶客，真的是各出奇招。

陳傑鳴指出，壽險房貸市占第二的富邦人壽已決定自9月起全面停止新承做房貸業務，宣告退出房貸市場。根據內政部資料，目前國內多數銀行都已提供30年期房貸的專案，最低房貸利率已殺到1.31%，而青年安心成家方案，前二年利率更僅1.19%。

不僅如此，包括全國農業金庫、中國信託、彰銀、高雄銀、台銀、華泰等銀行，都提供可達五年的寬限期，安泰、日盛、中國信託等銀行更推出房貸成數高達九成的專案。而永豐、合庫、星展等三家銀行則提供40年房貸，寬限期最長為三年，貸款成數最高為八成五。

陳傑鳴分析，今年國內儲蓄險商品相繼停賣，郵局1年期定存利率又僅有0.81%上下，投資人資金放定存幾乎無利可圖，紛紛轉向房地產市場，是近期房市熱度升溫的主因。

雖然銀行房貸方案誘人，但陳傑鳴建議，若房貸月繳款金額在總收入三到五成內，且沒有其他更穩定、利率更高的投資管道，建議還是選擇20年房貸，繳付時程較短、利息也較少。

海悅國際總經理王俊傑認為，這對購屋族而言，意味著「能用租房的租金就能買到房子」，對產業也有正面循環的作用。信義房屋企研室專案經理曾敬德則提醒，房屋貸款達到九成，對首購族初期還款較輕鬆，但需評估自身還款能力。

永慶房屋業管部協理謝志傑則建議，盡量將每月的房貸負擔占薪資所得比重在四成到六成以內，並不要忽略寬限期後的房貸金額暴增風險，長期來看，房貸總利息支出相當高。