台灣土地銀行：領先房貸金融行庫不落後

台灣房市近期熱度不斷攀升，引起各界關注。針對這波房市熱潮，公股銀行紛紛出手把關，其中台灣土地銀行（土銀）更是堅定立場，決定將房貸成數上限設定為八成，以確保資金流向合理使用，避免資金炒房。土銀董事長暨銀行公會理事長呂桔誠更是強調，台銀不會跟進九成房貸的做法。 在大型行庫方面，合作金庫（合庫）將房貸最高作成八成五，但對於不動產擔保品的區位及借款人的財資力，都有嚴格的要求。合庫對於醫師、律師、會計師等「三師」則在最高成數之上再多加0.5成，目前合庫在A區（雙北市等重要都會區）的房貸最高可作到八成，因此「三師」可順勢加到八成五，且限「首購族」，其他非三師的貸款戶最高仍以八成為限。 第一銀行（一銀）在本周發出新函令，將A區最高成數從原本的九成調整為八成五，並全面拿掉分行經理彈性授權的0.5成空間。此外，一銀也對先前配合承作房貸業務的貸款進行調整，過去可隨房貸一併以20年為借款期限，現在則全面限縮在十年，並嚴格要求僅能作為修繕或裝璜之用。 兆豐銀則是數月前開始承作八加一成房貸，但近期已訂定九大條件把關借款人資格，要求必須是「首購族」且具備一定的財力條件，如公教族、公營事業員工、公立中小學以上職員，或是醫師、會計師、律師、建築師等「四師」，或500大企業員工、兆豐理財資產超過300萬元以上的客戶；若非以上身分，則要求年收入必須是個人120萬元以上或家庭收入150萬元以上者，同時借款人信評必須是A+等級。 呂桔誠透露，台銀前九月新增房貸逾1,500億元，其中非公教和公教的房貸占比為六比四，全年將以新增2千億元為目標。顯見台灣土地銀行在維護房市穩定方面，扮演著重要角色。