台北101與國壽共築，台中商場璀璨揭幕

國泰人壽近期在台灣商用不動產市場再下一城，宣布與台北101簽署「置地廣場 台中」百貨商場的合作租賃契約，預計2030年開幕，為台中七期地區帶來新的商業活力。

「置地廣場 台中」是國泰人壽自地委建的百貨商場計劃，與台北101的合作將帶來互補效益。該商場將結合高端商場與頂級商辦綜合大樓，地上34層、地下7層，總開發面積達4.7萬坪，投資金額超過百億元。

台北101將進駐商場的地下1樓至地上7樓，租賃面積約1.7萬坪，並負責營運管理。預計開幕後，將創造上千個就業機會，並提供高品質的購物及辦公環境。

國泰人壽總經理劉上旗與台北101董事長賈永婕於24日代表雙方簽署契約，展現了對此合作計劃的信心。

金管會今年1月7日宣布調整保險業投資商用不動產的最低投資報酬率計算標準，從2.97％降低至2.545％，這一調整為保險業商用不動產投資提供了更多資金挹注的空間。

國泰人壽表示，此次投資的投報率約為3％，並將在商辦、複合商場和倉儲等領域尋找投資機會，以創造穩定的租金收入。

南山人壽也於今年1月決議購置彰化縣員林市三筆土地，面積約1,395坪，未來將部分作為自用辦公大樓，部分出租投資。南山人壽強調，未來商用不動產投資將以成長中產業及六大都市為主，並規劃長期不動產資產配置。

業界分析，隨著金管會的調整，預期今年在公共建設、綠能投資等領域的投資標的也將增加，以達到更高的投報率目標。