台灣土地銀行：融資支持危老重建，都更業務領先|台灣土地銀行

在近期中央銀行打房政策影響下，台灣金融市場尤其是銀行業，尤其是土建融業務，受到一定程度影響。以台灣土地銀行（土銀）為例，截至2024年底，土建融餘額年減7.42％，連續兩年出現衰退現象。這一數據反映了台灣整體銀行業在土建融領域的整體趨勢。 土銀截至去年底土建融餘額為4,719億元，較2023年底減少了7.42％，與2022年底相比，減少了7.85％。這一減少的主要原因是央行持續實施選擇性信用管制措施，並為應對央行不動產貸款總量管制，土銀制定了強化建築業授信風險控管的配套措施。此外，土銀也配合政府政策，對於逾期未動工的案件採取收成數、加利率的貸放條件，以促進案件動工。 不過，與土銀相比，其他銀行如合庫銀行和兆豐銀行的土建融業務則呈現不同景象。合庫銀行截至去年底土建融餘額約1,600億元，年增幅約0.25％。兆豐銀行則統計至去年底土建融餘額年增21.94％，這主要得益于去年上半年國內不動產景氣的持續升溫，以及產業轉型升級、投資AI等商機帶動辦公及建廠需求的增加。 在公股銀行方面，去年對土建融的挹注多來自都更危老放款成長。土銀去年共承作50件都更危老案，核准總額度達305餘億元，累計近年已承作417件，額度約2,758餘億元。合庫銀行和臺銀的都更危老貸款也呈現成長，分別較前年成長44％和28％。 至於利率方面，公股銀行指出，目前土建融及都更危老貸款利率均較去年同期微幅調升。這主要受整體資金成本、存放比、同業拆借成本及法令規範等各項因素影響。預期在各銀行持續管控不動產放款下，土建融利率仍將因市場利率逐步提升而提高。