台灣六大都市Q1房市交易量八年新低，年減23.6％

近期台灣房市在政策打房與信用管制的影響下，買氣低迷，整體市場處於低檔徘徊狀態。根據統計，全台六都3月份的買賣移轉棟數為1.82萬棟，月增16.8％，但年減21.1％，累計第一季共4.8萬棟，年減23.6％，創下近八年同期新低。

業內人士預測，4月份的買賣移轉棟數將是農曆年後及329檔期買氣是否回暖的關鍵指標。若買方信心未見提振，全年房市交易量可能大幅萎縮。

六都地政局統計顯示，3月份六都買賣移轉棟數較2月均有4％至30％的回升，但累計第一季六都移轉棟數年減13％至39％。其中，台南第一季買賣移轉僅4,188棟，創近九年來新低，量能衰退的幅度在六都中最为顯著。

去年第一季，六都中有四個都會區移轉棟數超過1萬棟，最多達到1.5萬棟，而今年第一季只有新北市與台中市勉強達到1萬棟，顯示房市交易已快速恢復冷靜。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，目前市場仍以自用為主，房市交易不易放量。去年3月至9月房市交易熱絡，建物買賣移轉棟數月均達3.1萬棟，預估今年移轉棟數可能到9月都較去年同期量縮。

今年329檔期，預售市場個案表現預期維持個案銷售，而非熱銷。成屋市場雖然政策因素仍有干擾，但市場已消化了半年的時間。不過，短期股市震盪對後市可能造成影響。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，目前市況雖有回溫，但交易能量取決於貸款是否放寬。若銀行對房貸依舊保守，交易難以樂觀。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，儘管今年仍有建案完工交屋潮，支撑買賣移轉棟數，但成屋市場交易持續低迷的態勢恐怕難見明顯改善。擁有成熟機能、抗跌性強的蛋黃區，預期將在這波房市盤整期中展現出更強的韌性。