2023台灣中古屋交易量下滑分析

台灣房市近況分析：住商實業揭露3月成交量變化，全球關稱戰波動影響交易信心

近期，台灣房市受到多種因素影響，市場動態趨於穩定但仍有波動。住商實業最新公布的3月中古屋市場交易資料顯示，成交量較2月平均增加，但與去年同期相比仍有顯著衰退。

根據住商實業的數據，3月中古屋市場成交量月增率約達15.5%至37.4%，雖然較前兩月有所提升，但相比去年同期，成交量衰退幅度在22.9%至35.5%之間。在六大都市中，台北市、新北市、桃園市、台中、台南及高雄的成交量都有所變化，但年衰退幅度明顯。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，3月中古屋交易量穩定，但全球關稅戰的開打以及國際政經局勢的不確定性，對房市造成影響。此外，今年股市的震盪也牽動了房市信心，市場觀望氛圍持續。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，首購房貸作業時程緩解，六都低總中古小宅物件成交量逐漸回溫。然而，美國總統川普加碼的關稅政策以及股市波動，仍然對市場造成變數。

永慶房屋研展中心副理陳金萍提到，農曆春節後，民眾看屋步調回歸正常，交易量有所成長。今年3月房市進入交易旺季，部分屋主願意讓利，買方對房價下跌的期待降低，市場出現好轉跡象。

中信房屋總經理張世宗則表示，在當前不動產環境下，「價格」成為影響交易的關鍵。他觀察到，隨著市場變化，部分換屋族和投資客已經放棄過於堅持的態度，願意依合理行情進行交易，這加速了成交速度。

張旭嵐還分析，金管會加強金檢和銀行提高內控標準，對首購族購屋時的財務規劃提出建議。對於不同類型的首購族，如接案族、自營商和虛擬幣投資者，張旭嵐提醒需謹慎規劃，注意當前銀行的放貸態度。