《7月起修正地權條例，銀行房貸評估更謹慎》|台灣土地銀行

【台北訊】7月1日，平均地權條例修正案正式上路，市場預期這將對房貸市場產生波動。不過，公股銀行如台灣土地銀行（以下簡稱「土銀」）表示，由於他們的主要客群是自住型客戶，而新法主要針對投機客，所以對房貸業務的影響不大。為了應對可能的風險，土銀將採取三大審慎指標對擔保品進行評估，以維護授信資產品質。 根據台灣五大行庫（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）統計，5月新承作房貸金額為624.81億元，年減8.9％。公股銀行指出，這是因為歷經多次升息和打房措施，導致房市交易趨緩，甚至有公股銀行前五個月房貸新承作金額減少了2成。 土銀強調，平均地權條例修正案中限制預售屋及新成屋換約轉售，預計將影響部分客戶購買及繼續持有預售屋的意願。短期內可能會對擔保品價格產生影響，因此土銀將對擔保物的坐落地點、房型、市場性評估三大指標進行更嚴謹的評估。 不動產業內部人士分析，由於銀行在評估擔保物時會考慮風險權數，因此在高房價地區的放款將會更加保守。 公股銀行表示，房地產市況有逐漸鬆動的趨勢，銀行將會以自住型剛性需求房貸為主，並配合政府的多項購屋貸款優惠政策，如「青年安心成家購屋優惠貸款」和「築巢優利貸」，以提升房貸業務的授信品質及風險控管，強化業務競爭力並穩定房貸量能。 兆豐銀行也指出，公股銀行的房貸承作族群主要是首購及自住客群，平均地權條例修正案對這些客群影響不大。子法中的各項修訂條款，如限制換約轉售、重罰炒作行為等，主要是為了防堵投機客。這些措施可能會影響預售屋的緩跌，但由於自住族群的剛性需求，預期成屋房價將維持平穩態勢。