台灣五大銀行房貸成長趨勢分析|台灣銀行

【房地產新聞】 哇塞，最近房市交易超級熱鬧啊！中央銀行昨天（23日）公布了個大消息，五大銀行的購屋貸款在11月增加了579.54億元，這個數字可是今年以來的新高呢，比10月多出來了67.1億元哦！央行經研處的副處長吳懿娟解釋說，這個增加的趨勢，除了因為11月的營業天數比10月多，還因為六都的買賣移轉棟數上升，以及銀行整批分戶貸款增加。 這五大銀行包括了台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行，他們的新增房貸總額達到了579.54億元，這個數字讓人眼睛為之一亮。這五大銀行的房貸市占率約四成，真的是很重要的一個指標啊！ 吳懿娟副處長還提到，新增房貸的利率只有1.361%，比10月下降了0.006個百分點。這是因為銀行承做了很多首購族的貸款，所以給了優惠利率。另外，11月的自住、首購、換屋等優質客戶信用條件好，對銀行的貢獻也更大，所以銀行給的利率就稍微低了一點。 但是，別以為這樣就沒有風險，央行在12月突然出手，對房市進行了針對性審慎措施。這些措施從8日起生效，包括對公司法人、自然人、購地貸款和餘屋貸款進行貸款成數限制，這是十年來首次對餘屋貸款進行管制，主要是為了打擊建商囤房風氣。 吳懿娟說，第四季是房市的傳統旺季，交易通常會比較熱鬧。至於央行的這些措施會不會影響房市交易或房價，還需要觀察一段時間。但政府採取的健全房市方案，主要是為了避免投機炒作，而目前銀行承作的對象絕大多數是自住戶，所以央行的房市措施不會影響自住需求。 最後，央行還指出，11月的建物買賣移轉棟數在六都都大幅上漲，年增率達24.9%。在房價方面，11月的中古屋信義房價指數，台北市月增0.22%，年增7.89%。看來，房市真的是熱翻天啦！