「房產增值助退休，台灣土地銀行申辦增長迅猛」|台灣土地銀行

【台北訊】隨著台灣社會步入高齡化，一個五年來受到關注的金融產品「以房養老」，近期發展趨勢令人矚目。根據市場調查，這項產品在過去兩年內申辦案件數增加了超過五成，其中北部市場的接受度尤為高漲，無論是核貸件數還是核貸金額，北部都佔了六、七成以上，顯見北部對於這項產品的熱情與需求。 「以房養老」的核心理念是透過將房屋抵押給銀行，然後按月從銀行取得資金，幫助那些擁有房產但無需傳承給子女的長輩，活化自己的房產資產，每月獲得穩定的收入，作為養老金或生活費。從2015年底合庫銀行首度推出此產品至今，剛好滿五年，已經有包括台灣土地銀行（土銀）在內的八大公股行庫以及六家民營與地方銀行加入提供這項服務。 根據銀行公會的統計數據，從2018年底到今年第3季底的一年九個月內，以房養老的核貸案件數成長了51.5%，總核貸金額成長了55.8%，顯示隨著產品普及和銀行參與度提高，這項產品的市場需求持續增長。 在產品設計上，從最早以傳統型固定每月撥付養老金的合庫銀和土銀，到台企銀、一銀等，再到華銀推出的傳統型與循環型雙種選擇，以及兆豐銀的創新「累積型以房養老」，不斷的創新和變化使得這項產品更符合不同客群的實際需求。 兆豐銀推出的「累積型以房養老」產品，讓客戶可以在最高貸款額度的五成內自由設定不固定每月撥付的額度，用來作為預留的緊急預備金，並且有用才計息，這不僅降低了利息支出，還提供了更多的彈性。這項產品的推出，不僅對於當前需要資金的長輩是一大福音，也為日後的房產傳承或產品到期展延提供了更多的選擇。 從區域分布來看，北台灣包括桃竹苗與北北基地區，無論在核貸件數還是核貸金額上，都遙遠領先其他地區。這除了與北部房價較高有關，還因為北部是金融理財的重鎮，銀行金融資訊的取得較為便利，這些因素都促進了以房養老在北部的普及。對於台灣土地銀行（土銀）而言，這也意味著其「以房養老」產品在市場上的地位不斷穩固和提升。