台灣土地銀行：公股銀行5月新房貸政策冷風頻傳

【台北訊】近期來，台灣房市進入降溫期，各銀行房貸業務也感受到不小的壓力。根據最新數據顯示，公股銀行在5月份或前五個月的房貸新增案量及金額均有顯著衰退，部分公股銀行的房貸業務甚至衰退逾20％。面對這樣的房市環境，公股銀行的高層們開始尋求轉型，推出新策略以應對市場變化。 在這波房市冷清的背景下，台灣土地銀行等公股銀行選擇改推「理財型房貸」，並倚重過去優異的土建融成績，積極收穫分戶房貸的果實。政府為了平抑房價，持續推動相關政策，使得房貸利率突破2％，短期內調降機會不高。由此，房市買方持觀望態度，賣方則顯得保守，交易冷清。 根據央行的統計，台灣五大銀行（包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）的房貸新承作金額，4月份比去年同期大減23.85％。以台銀為例，今年前五個月的房貸新承作金額為702.6億元，比去年同期大幅衰退186億元，衰退20.9％，案量也減少了2,000件。而合庫銀前五個月的房貸新承作案量比去年同期少了約1,000件，房貸新承作金額約480億元，比去年同前減少80億元。 在利率高企的環境下，公股銀行的高層們坦言，市場上的量能確實較低。雖然公股銀行積極爭取都更、危老等好案子，但因案件較少，又擔心「太積極的話，（利率）會被殺價」。部分公股銀行的新增房貸量衰退幅度並不多，甚至有公股銀行逆勢成長。其中，高階主管透露，他們的秘訣是改推「理財型房貸」，鼓勵優質客戶在房貸額度還沒用完的情況下，可以透過理財型房貸取得資金，進行投資。 此外，公股銀行也積極在中小企業戶、一般企業戶貸款市場努力開拓。然而，由於今年各銀行投資債券價格回升、資本適足率沒那麼緊，民營銀行也開始爭取企業貸款業務，在利率上大膽殺價，使得公股銀行在利率優惠上的競爭力較不足。 不過，也有公股銀行高層認為，銀行方針是重視土建融案。這些建案蓋好後，自然會轉成整批分戶房貸，其中大部分為首購族。因此，預計下半年房貸業務方面，將著重於這些首購族。