台灣首購族避長期房贷 高利率成考量主因|台灣土地銀行

【房地產新聞】在高房價壓力下，台灣房貸市場的趨勢逐漸轉變。近期，雖然房貸利率持續攀升，但民眾為了分散貸款壓力，不約而同地選擇拉長還款期數。其中，30年期房貸逐漸成為主流，而原本被視為優惠的40年期房貸卻未受青睞。以下為詳細報導：

根據內政部不動產資訊平台資料，去年第四季房貸期數創下歷史新高，達到297期。其中，新北、台中、高雄與新竹縣市房貸期數均超過300期。雖然拉長房貸期數意味著要支付更多利息，但為了降低短期內的負擔，30年期房貸逐漸成為消費者的首要選擇。

然而，40年期房貸卻未受到消費者的青睐。據土地銀行、兆豐銀行及合庫銀行統計，40年期房貸申貸案件非常少，合庫銀行指出，目前申貸40年期房貸占比維持在2％以下，並沒有增加趨勢。土地銀行也表示，40年期房貸申貸資格評估條件嚴格，包括借款人年齡、還款能力及擔保品坐落區位等。

兆豐銀指出，若符合借款人年齡不逾40歲、負債比率低於6成、屋齡未逾20年等條件，即可申貸40年期房貸。而合庫銀行則表示，目前申辦40年期房貸的客戶，借款金額依擔保品座落地點，為鑑價或買賣金額較低者的7成到8成，利率約在2.06％到2.193％之間。

此外，兆豐銀表示，在申貸40年期的客戶中，借款人年齡約為25歲到35歲間，為了降低風險，大多會加購房貸壽險。每筆申貸金額落於1,000萬元到1,600萬元間，利率介於2.06％到2.31％之間。

為何40年期房貸未受到購屋族的青睞呢？兆豐銀認為，主要原因在於消費者會考慮自身工作距退休剩餘年期，以及預期日後所得將增多等因素。若申貸20年，可能會大幅降低生活品質；若申貸40年，則會考慮是否會債留子孫。因此，消費者仍以申貸30年期為主要客群。