台灣土地銀行：房產養老金業務創佳績|台灣土地銀行

今年首季，在股房市陷入低迷的情況下，一項看似不起眼的金融業務——「以房養老」，卻意外地搶眼起來。根據金管會的最新統計，截至2025年3月底，國銀累計承作的以房養老貸款已達9,302件，核貸金額達533億元，這一季的增額分別為321件和24億元，創下了史上同期最佳紀錄，年增長率達15％至16％，為低迷的金融市場帶來了一絲新的活力。

究竟為何「以房養老」業務會在2025年首季異軌上升？原因之一是財政部對各行庫設定了全年成長目標值，迫使各行庫不得不積極推動這項業務。此外，中南部與花東地區的房價持續攀升，也讓越來越多老人對承作以房養老貸款產生了興趣，供需兩旺，自然帶動業務量的增加。

自2015年底開始，台中商銀在2023年12月初加入市場後，目前已有16家銀行開辦了「以房養老」業務。前兩年，隨著各銀行陸續加入，業績快速成長，但由於老人對「有土斯有財」和留房給子女等觀念的深植人心，以及央行的升息政策，如今僅剩六大行庫在這個領域中穩坐江山。這六大行庫分別是臺銀、土銀、合庫、第一銀、華南銀和台企銀。

截至2025年3月底，這六大行庫承辦的以房養老件數共達9,022件，核貸額506.8億元，分別佔整體業務的97%和95%。其中，光合庫一家的貢獻超過三分之一，成為最大的主力。在16家承辦銀行中，合庫、一銀和華南銀在季增件數和金額上分別居前三名，合庫承作件數和金額單季大增107件和8.07億元，一銀件數和金額各季增加54件和5.28億元，華南銀件數和金額各季增59件和2.85億元。

一位行庫主管坦言，「以房養老」屬於政策性貸款，且因免計入72-2條不動產限額水位，讓行庫在承作時較無後顧之憂。相比之下，民營銀行多不願意涉足此業務，因為風險較高、利潤較少。公股行庫則繼續在這個領域中发力，而民營銀行則在業績上呈現出低迷的狀態。

首季，台新銀、陽信銀、玉山銀和台中商銀等四家民營銀行的業績全部「原地踏步」。從地區別來看，高屏和宜花東地區的季增金額較高，這主要歸功於銀行持續的宣導，以及中南部和花東房價的走揚，這也提升了民眾承作意願。