全聯實業成功摘牌高雄地上權，雙喜臨門展新局|全聯實業

高雄的房地產市場最近又傳來一則熱門新聞，讓人們都眼睛為之一亮！你們知道嗎？高雄財政局舊市立總圖和漢神百貨商圈的兩筆地上權，就在21日被新光人壽和全聯實業給標下來了，這可真是「雙囍」呢！

這兩筆地上權分別位在新田路與自強三路口的商業區，靠近大立百貨和漢神百貨商圈，地大氣派，面積超過469.48坪，使用分區是「商四」，建蔽率和容積率都相當高。這兩筆地上權的存續期間都是70年，權利金底價也不低，但結果卻讓人驚艷，全聯實業以每坪55.81萬元、總價2.62億元得標，新光人壽則以每坪54.48萬元、總價3.02億元得標，分別高出底價12.60％和30.35％，實在是太厲害了！

高雄財政局還特別強調，這兩件開發案的地租會根據申報地價的3％來設定，其中2％會與消費者物價指數連動，當消費者物價指數平均數上漲幅度累計超過10％時，這部分地租就會調整，這樣做可以降低基地開發的不確定因素，真的是很實用的規定呢！

不過，這次得標的全聯實業可是一個不簡單的角色。富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，全聯實業之前就有參與過高雄地上權的競標，像是2019年就曾經參與過漢神百貨正對面的地上權土地，只是最後沒有成功。但從全聯最近的動作來看，只要是有商圈成熟的區位，全聯都會評估做大型商場，這次的成功標得，絕對是全聯對商圈眼光的實證。

而另一筆市位圖書館舊址的地上權則是由新光人壽得標，這距離上次壽險業者參與高雄市地上權開發案已經過了三年。2018年，高雄財政局招標的捷運凹子底站旁「舊龍華國小」商業區開發案，當時就是由富邦人壽以78億元取得70年的開發權利，這次新光人壽的得標，也讓人期待未來這塊土地會帶來什麼樣的變化。