台灣置產外銷降温：外籍買家減幅達一成

疫情鎖國，台灣房市外資買氣降溫，但台中逆勢上漲

近來，受疫情影響，台灣房市外資買氣逐漸減退，這一現象在最新的統計數據中得到了充分體現。根據內政部最新統計，去年外國人在台灣購買的不動產數量僅為1,221棟，比前一年下降了9.6%。其中，台中市的外資買氣卻逆勢上漲，成為全台唯一一個成長的縣市，增長達18.3%。

這一現象背後的原因是多方面的。首先，房地合一稅對外國人課徵高稅率，以及洗錢防制規範的加強，使得真外資、僑外資在台灣購買不動產的熱度不再。此外，國際間交易受到疫情影響，即使台幣走強、海外資金回流、台商大舉返台，但房地合一稅對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範，交易不如預期。

不過，隨著台灣防疫成效不斷顯現，經濟成長穩健，仍吸引不少知名外商表達投資台灣的意願，商用不動產也吸引了外資布局。在這種背景下，雖然外資買氣有所減退，但台灣房市仍具有一定的吸引力。

具體來看，外國人取得建物最多的仍是雙北市，其中，台北市、新北市分別為278棟、255棟，雙北市合計即占全台的44%。而在取得土地面積方面，屏東縣以約9.4萬坪的數字，占全台的三成以上。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，相較於外國人在多數都會區取得建物衰退，外國人在台中市土地與建物取得均呈現正成長，顯示這波鮭魚返鄉潮，許多台商以僑外資回台置產，帶動台中外國人不動產交易逆勢成長。