外國人在台置產 衰退近一成 |住商實業

疫情鎖國阻卻人流及資金流，加上房地合一稅對外國人課徵高稅率 ，及洗錢防制規範下，真外資、僑外資在台買房熱度不再，去年外國 人取得國內不動產僅1,221棟、年減9.6％，六都中僅台中市成長18. 3％，其餘五都均衰退2∼29％。

根據內政部最新統計，自2016年外國人在台取得不動產創下985棟 低點後，隨國內房市緩步回溫也跟著逐年回升，2019年更達到1,350 棟，但去年下滑至1,221棟。取得土地部分，去年約30萬坪雖較2019 年增加3％，不過仍遠不如2017、2018年約43萬坪水準。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，近一年多來國際間交易深受疫 情影響，即使台幣走強、海外資金回流、台商大舉返台，但房地合一 對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範，交易不如預期。不過 國內防疫有成，經濟成長穩健，仍有不少知名外商表達投資台灣意願 ，商用不動產仍吸引外資布局。

以各縣市來看，外國人取得建物最多的仍在雙北市，台北市、新北 市分別為278棟、255棟，雙北市合計即占全台的44％；外國人取得土 地面積最多的縣市為屏東縣約9.4萬坪，光屏東縣即占了全台的三成 以上。

徐佳馨表示，相較於外國人在多數都會區取得建物衰退，外國人在 台中市土地與建物取得均呈現正成長，顯示這波鮭魚返鄉潮，許多台 商以僑外資回台置產，帶動台中外國人不動產交易逆勢成長。