台灣五大銀行首季房貸新承做年降22.75％概況|台灣土地銀行

【房地產新聞】近期房市冷清，連續升息加上平均地權條例修正通過，讓房貸市場出現明顯的量跌現象。根據央行統計數字，第一季五大銀行新承做房屋貸款放款金額比去年同期衰退22.75％，其中台灣土地銀行（台銀）、合作金庫銀行（合庫銀）等均表示，今年前四個月新承作房貸金額增加幅度，都比去年同期縮小。 五大銀行第一季新承做房屋貸款放款金額為1,415.94億元，較去年同期的1,832.92億元縮水22.75％。合庫銀指出，去年雖然有升息壓力，但由於疫情紓緩，加上平均地權條例「政策前」的效益，房地產成交量增加；去年第一季新承做房屋貸款放款金額比2021年同期增幅達20.06％，也是2019年後最高增幅。 即使去年基期較高，今年第一季新承做房屋貸款放款金額也低於2021年，顯示房市頹勢相當明顯。兆豐銀表示，受到央行去年以來連續五度升息、累積升幅3碼（0.75個百分點）的影響，目前房貸承作利率已破2字頭（2％），最低利率目前來到2.06％，房貸利息支出增加不少，預期今年度新承做房貸案件應會持平或小幅衰退。 合庫銀主管認為，今年受到房市控管措施、升息等原因，房市觀望氣氛濃厚；加上建商缺工、薪資成本高，及平均地權條例修正案通過，抑制投資炒作進而影響房市交易量能，預期上半年量跌、房價向下緩修。但對於今年房貸業務仍持正向態度，不會因為市場上量能較低等其他因素干擾，就看淡業務。 台銀前四個月新承做房貸約500億元，比去年全年2,000億元水準，今年也明顯進度放慢。兆豐銀則表示，今年前四個月房貸敘做量比去年同期戶數增加，主因為去年受限於銀行法第72條之2，土建融放款金額「不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30％」，該行去年比率接近滿水位，因此影響房貸放款敘做量，今年度因為比率控管得宜，使得房貸案增額較去年多。