台灣五大銀行1月新房貸政策緩和，緊縮炒房風潮

中央銀行今週四將發布一則重要新聞，關於台灣五大銀行的元月新承作放款統計。這次的統計結果，特別引人關注的是新增房貸預估將較上月減少，這個趨勢背後，其實反映了去年房市的一連串動態。

去年由於新冠疫情的影響，房市卻意外地爆發出異常買氣，甚至引發了炒房再起的警訊。為此，政府去年11月出手打炒房，央行也於12月初實施新一波選擇性信用管制，這些政策的影響將從今年1月起開始逐漸顯現。

根據央行統計，去年全年五大銀行新增房貸金額衝破6,000億元，創下歷史新高紀錄。其中，12月新增房貸達到683.37億元，創近五年最高紀錄，並且月增103.83億元，是去年半以來的最大增額。

這五大銀行分別是台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行和華南銀行，這些銀行合計承作的房貸比重約佔全體銀行近四成，被視為房市風向的指標。

去年房市買氣爆發的原因，除了全球寬鬆的金融環境外，台灣央行跟進降息，使得過剩的閒置資金無處可去，進一步推動了房價上漲。此外，台商回流大買商用不動產，也激勵了房市行情的漲勢。

然而，行政院去年11月啟動打炒房政策，央行也於12月7日實施新一波房市管制。由於房產過戶及房貸作業約需費時一個月以上，因此這波打炒房效果將從今年1月開始正式發酵。

雖然新一波的房市管制對首購族和大多數自住換屋族沒有太大影響，但預期心理作用，仍會讓購屋人暫時偏觀望。再加上年終第四季購屋旺季結束，進入新年度的首月，工作天數較前一月少三天，民眾也開始準備2月的農曆年休長假，因此不急於年前進場購屋，買氣降溫也屬於正常。

從台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六大都市1月的移轉棟數統計來看，月減逾8.0％，這也證明了五大銀行新增房貸減少的結果並不意外。