台灣五大銀行房貸縮水，每月減少百億打擊炒房風潮|台灣土地銀行

【台北訊】近期央行公布的房貸新承作數據引起廣大關注，其中，台灣土地銀行（以下簡稱「土銀」）作為五大銀行之一，其房貸新承作情況更是被視為房市走向的重要指標。根據央行25日的最新數據，1月五大銀行新承作房貸總額達580.71億元，較去年12月減少逾百億元，這一變化背後，有哪些原因和影響呢？ 首先，這次房貸新承作總額的減少，主要是受到季節性因素和政府打炒房政策的影響。央行官員指出，這次的減少並非由於自住需求下降，而是投機炒作的減緩。此外，整個第一季的數據將更加全面地反應出政府房市管制政策的影響。 在五大銀行中，土銀的房貸新承作比重相當重要，佔整體銀行近四成。不過，這次1月的房貸新承作總額較去年12月減少，主要原因是當月基期較高，以及銀行整批新成屋分戶房貸減少。另外，部分銀行為了接近規定上限，已經開始自主管控房貸承作量。 值得注意的是，即使如此，2021年1月的房貸新承作金額仍創下十年同期新高。從六都的移轉棟數來看，雖然除台中市外，其他城市都出現了月減的情況，但與去年同期相比，年增率還是相當驚人。 央行官員還指出，1月的房市選擇性信用管制已開始顯現效果，對投機炒作的抑制作用明顯，同時也有助于平緩房價。不過，這些影響仍需時間來觀察整個第一季的數據，才能更加確定。 至於五大銀行1月的新增房貸利率，則是略為上揚。這主要是由於新成屋分戶房貸減少，以及銀行自主管控承作量，導致低利率優惠房貸減少。此外，「青年安心成家貸款」以「一段式」居多，也使得整體新承作房貸利率微幅增加。