台灣五大銀行房貸成長減幅顯著，首季總額年減307億，房市趨緩見證|台灣土地銀行

近期，台灣房市走向引起廣泛關注。根據最新數據，台灣五大銀行在第一季新增房貸金額較去年同期大幅減少307億元，顯示房市呈現趨勢性下降。其中，台灣土地銀行作為台灣五大銀行之一，其房貸業務也受到影響。

具體來看，3月份五大銀行新增房貸金額回升至820.09億元，較2月份增加210.67億元。然而，這一回升並未能掩蓋整體房貸市場的冷清局面。央行官員指出，這主要是由於當月六都（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄）的買賣移轉棟數月增16.8％，推升了貸款金額。

但與去年3月相比，六都買賣移轉棟數年減21.08％，今年首季減23.62％，創近八年同期新低。這一數據表明，整體不動產放款集中度或貸款餘額皆呈現下降趨勢，房市呈現趨勢性滑落。

央行官員對於政府打炒房措施的成效表示肯定，並指出有三個方向取得成效：市場投機行為降溫、不動產放款集中度持續下降，以及信用資源向無自用住宅族群轉移。

在房市價量觀察方面，第一季六都買賣移轉棟數年減幅擴大，房市量體明確降溫。價格方面，3月信義房屋大台北房價月指數月減0.51％，年增率也放緩為3.28％。政大永慶房價指數季資料顯示，第一季全國年增率較去年第四季增幅下降為0.32％。

此外，3月新青安貸款占五大銀行新承做房貸比重降至38.58％。央行官員分析，雖然3月新青安房貸金額較前兩個月增加60多億元，但若以第一季來看，占比未明顯增加。

在房貸利率方面，五大銀行3月新承做房貸利率上升0.019個百分點至2.264％，連六月上揚，並持續創下2009年1月以來的逾16年新高水準。央行官員解釋，這是因為央行、金管會等部門的房地產方案要求，以及銀行對房市風險的控管，導致房貸利率持續上揚。