台北金融中心，租金狂飆破5,000元每坪|台北金融大樓

台北金融大樓，這座台灣地標建築，近年來的租金行情可是節節高升，甚至有逼近每坪5,000元的天價！根據最新實價登錄，信義區的「南山廣場」43樓在今年1月出租時，每坪租金高達9萬2千元，單價約4,923元，這次再度刷新了自身的紀錄，也成為信義區辦公室實價租金的第二高價。 看起來，台北101大樓在2021年創下的每坪4,998元的最高租金紀錄，可能很快就會被刷新了。不僅如此，台北租金單價實價最高的十件商辦租案，全數由「台北101大樓」、「南山廣場」、「國泰置地廣場」這三大頂級商辦所囊括。 目前，實價租金每坪4,000元的頂級辦公大樓共有7棟，全部位於信義計畫區。除了上述提到的三大頂級商辦，還有「信義經貿大樓」、「新光信義金融大樓」、「華新麗華大樓」與「遠雄金融中心大樓」等。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，近年來不少地標頂級辦公大樓的租金單價頻創紀錄，這反映了信義計畫區的空置率低且需求穩定，對租金形成有利支撐。未來的租金走勢將回歸經濟發展與區域供需，預計還會有富邦A25、南山人壽的信義行政中心、世貿三館等三棟頂級辦公大樓會釋出，未來的出租狀況與租金表現將成為信義計畫區頂級辦公的指標。 信義全球資產公司的統計顯示，今年第一季北市主要商圈平均租金，A+級辦公大樓平均租金每坪3,421元，年增約5％。信義世貿商圈繼續是企業熱門進駐地點，平均租金每坪3,464元，年增5％。 信義全球資產顧問發展部經理林建勛分析，台商回流與外國企業落地投資的影響，過去因疫情影響而遞延的辦公室搬遷、換新決策，也重新啟動。市區商辦多為30年以上舊大樓，空間配置上較不符目前企業需求，而信義區的頂級辦公室則具有氣派門面、地段優勢及產品稀缺性，更適合公司設立企業總部需求，吸引付租能力較高的產業。