新莊商辦風雲再起：京華城帶動投資熱潮

台灣商辦市場的熱潮不斷攀升，隨著台北市中心地段的商辦房價高漲，供應緊缺，許多企業開始將目光投向周邊的衛星城鎮。近期來，新莊副都心商辦市場的發展迅速，其商辦價格僅為台北蛋黃區的三分之一，加上地理位置優越，交通便捷，成為企業設立據點、置產的首選地區。

以新莊副都心為例，這裡連結頭前重劃區、新北知識產業園區、塭仔圳重劃區，擁有廣闊的發展空間。A3、A4、A5三座機場捷運站能迅速聯結台北市中心、桃園國際機場，不僅節省了商務往返時間，也方便了人才的招募。這些優勢吸引了許多企業在此設立總部、購置辦公室。

特別是去年10月國門開放以來，國際商務及旅遊需求持續增加，桃園機場客運量大幅回升，這對新莊副都心的商業發展起到了推波助瀾的作用。百貨、影城、飯店等進駐副都心，許多業者也計畫增加餐飲等商業機能的投資，顯示區域的人均消費力不斷上升。

商仲業者指出，隨著疫情解封，經濟活動逐步復甦，新莊副都心將成為北台灣商業軸線的門戶，成為一個更加成熟繁華的商業聚落中心。無論是商辦市場還是生活消費，新莊副都心都展現出強大的發展潛力。

近期，京華城改建的總銷千億頂級商辦預售案「京華廣場」開價每坪200萬元起跳，而台北市精華區A辦不少成交價都在每坪180萬元以上，去年底保力達購入統一國際大樓15樓每坪210.5萬元，更刷新了史上商辦單價新高記錄。這也反映出商辦市場的熱度和投資價值。

總之，隨著台北市中心商辦市場的價格上漲，新莊副都心等周邊衛星城鎮的商辦市場逐漸受到關注，這對企業而言是一個新的發展機遇。而京華廣場等大型商辦項目的推出，也將為新莊副都心的商業發展注入新的活力。