《台灣建商新趨勢：小型建商挑戰與轉型》

內政部近日公布平均地權條例相關子法，卻引來建商圈內一片嘩然。許多建商大老炮轟，認為這些子法並沒有因應民意進行調整，反而強行推進，被視為鴨霸打房政策。預計，這將讓小建商的日子更加難過，房價也將在下半年加速趕底。 中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，從年初的條例修正案到現在的子法預告，都引發了業界和法學界的極大爭議。尤其是預售屋禁止轉讓換約、禁止私法人買房等內容，被質疑可能違憲。儘管如此，內政部預告的子法內容仍堅持強行推進。 佳元建設董事長蔡錫全對禁止私法人買房的措施表示強烈反對，認為這種「原則禁止、例外許可」的做法涉及違憲，建議應改為「原則許可、例外禁止」較為合理。他擔心，這將讓正派經營的法人不敢提出申請，以免被查稅或追查資金來源。 台灣省不動產開發公會理事長黃啟倫則指出，投機客透過預售屋短期買賣才是炒房的真正元凶。然而，平均地權條例的子法卻限制了預售屋的轉讓，不溯及既往，讓建商成為代罪羔羊。他強調，無論是之前或之後買進的預售屋，都不應轉讓。 馨傳不動產智庫執行長何世昌預測，這些子法將導致預售屋銷售時間拉長，對財務結構不夠健全的中小型建商來說，將是一個巨大的財務考驗。住商不動產企研室執行總監徐佳馨也指出，在投資客退場後，預售市場將以自用客戶為主，但整體經濟不佳，買方對房價上漲的預期消失，入手意願降低，將對建案預售階段的銷售率造成衝擊。 事實上，平均地權條例尚未上路，已經充分發揮了嚇阻預售投資或投機的作用。2021第四季全台預售屋單月成交約1,800億元，成交量超過1.2萬件，但今年前二月已衰退至單月850億元，成交僅不到5,000件。業界認為，房市量縮已成定局，預計新法一上路，房價將快速趕底。 何世昌還提到，這次修法對代銷公司來說，是一個新的機會點。由於建商為避免觸法、承擔風險，將更依賴專業代銷公司把關。