房市凍 土增稅年減37％ |住商實業

房市交易冰凍，不僅房地合一稅、契稅等房地產交易相關稅收衰退 ，房地產交易稅收最大宗的土地增值稅，過去連續三年均超過千億元 ，去年已跌破千億元，今年前四月土增稅稅收更僅剩228億元，年減 幅高達37％。

財政部統計資料庫顯示，過去房市景氣熱絡時期，每年土增稅稅收 多能超過千億元，例如上波房市景氣多頭的2013∼2015年間，及這波 房市多頭的2019∼2021年間。然而去年下半年起房市交易緊縮，全年 土增稅收減少至930億元，自去年4月起至今年4月已連續13個月年增 率負成長、連續12個月年減幅超過1成。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，房產相關稅負除為市場交 易指標，由於近年各縣市各土地公告現值調整幅度不大，土增稅收與 不動產持有期間、自用住宅比例高低、與不動產交易移轉規模高度相 關，近來房屋及土地交易量因升息、打炒房政策、買方對房市信心轉 趨保守等因素而驟減，土增稅收也跟著減少。

以去年來說，不動產買賣移轉的土地公告現值規模約1.6兆元，是 自2016年以來連續五年成長以來的首度衰退，今年前三月為3,123億 元，比去年同期衰退約32％。