台北金融中心 办公租金再攀21年顶峰|台北金融大樓

台北金融大樓的商辦市場，近期來可說是熱鬧非凡。雖然政府針對炒房政策不斷出拳，但市場的多頭氣勢卻依然強勁。根據仲量聯行董事總經理趙正義的7日發言，目前台北市的辦公平均空置率已經創下21年來的新低，僅2.1％，而辦公租金也突破2000年的高點，達到每坪2,828元，預計2022年還將再創歷史新高，挑戰3,000元大關。 趙正義強調，即將來到的2025年，將會有較多的新供給完工，像是京華城重建案、寶豐隆敦南、冠德民權、南山世貿三館等，這些都將對市場供給量產生影響。不過，他認為未來四年將是房東市場的黃金時期。 仲量聯行最新公布的2021年第一季商用不動產市場季報顯示，在該公司72棟辦公大樓的樣本數中，台北市的辦公租金創下21年新高，平均租金達到2,828元，空置率則是近21年的新低，約2.1％。趙正義指出，現貨市場供不應求，預租市場也相當熱絡，台北101辦公大樓已經幾乎滿租，新的租約行情更是高達每坪超過4,000元。 預租市場方面，即使尚未完工，但幾棟市中心的大樓幾乎都已經被預租一空。例如，今年將完工的富邦遼寧大樓，已經有渣打、國賓和健身工房等大租戶預租；全球人壽希望廣場則多被蝦皮預租。遠雄大巨蛋辦公大樓也已有潛在租戶在洽談，預計開價可能上看每坪月租3,500～4,000元。 對於未來的市場趨勢，趙正義抱持樂觀態度。他分析，北市屋齡20年以上的辦公室佔四成多，企業換屋、升級的需求相當殷切。雖然2025年新供給將增加，但在剛性需求的支撐下，以及北市精華地段物業的稀缺性，預計未來市場將呈現「短多、中挑戰、長多」的格局。