台灣土地銀行：創紀錄房貸，十年來最高水平|台灣土地銀行

台灣房市交易熱度不減，五大銀行新增房貸創十年新高

【台北訊】近期台灣房市交易熱度持續攀升，政府雖已推出多項打炒房措施，但市場反應並不冷靜。中央銀行（央行）昨日（22日）公布最新統計數據，今年第一季五大銀行新增房貸金額達1,526.72億元，創下十年同期新高，年增率10.4%，顯示房貸市場仍相當活絡。

央行表示，自去年12月以來，已兩度加碼房市信用管制措施，但從房貸增量續增的現象來看，政策成效目前並未顯著。央行經研處副處長蔡惠美解釋，房貸自住比重高達86%，而央行採取的房貸管制措施主要針對同一名下三戶以上房貸，受限戶的占比不高。此外，政策成效需要一段時間才能觀察，她預計下個月的數據會更加明朗。

在五大銀行方面，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等在3月新增購屋貸款達568.83億元，月增191.65億元。蔡惠美指出，這主要因為3月工作天數較2月增加六天，以及部分地區出現交屋潮，使得銀行整批分戶貸款較過去增加。

值得一提的是，3月新增房貸利率為1.357%，月減0.01個百分點，這主要歸功於銀行整批分戶貸款增加，以及分戶貸款利率較低。另外，部分銀行為了提高房貸市占率，也略為調降房貸利率。

央行總裁楊金龍上任後，去年12月、今年3月下旬兩度加碼房市管制措施，但銀行新增房貸仍持續增加。蔡惠美指出，這與去年第一季新冠肺炎疫情導致房市交易轉淡，基期偏低有關。此外，政府推出的打炒房措施效果需要一段時間才能慢慢顯現，房市景氣確實在近兩年呈現上漲趨勢。

央行提供資料顯示，今年前三月，六都合計建物買賣移轉棟數年增16.5%，受到去年同期疫情因素及比較基期較低影響。此外，3月代表中古屋行情的信義房價指數，大台北地區月增1.3%，連三月上漲，年增7.4%，連十月上漲，顯示房市價量齊漲。

蔡惠美解釋，房價受到供需影響，供給面因素包括土地供給量、建照成本、地域性、重劃區、經濟發展程度不同以及不動產賦稅等。需求面則受經濟成長、所得、民眾的資產選擇、不動產貸款是否容易取得等因素影響。